通风管道
高品质的生活高规格的环境开封的这些热盘当然得看!

发表时间: 2023-12-21 22:24:53 文章出处:通风管道

  很多人在买房这件大事上已不再只是追求刚需,更注重居住生活品质,你们一定要来看看这些开封8000-10000元/㎡的高品质楼盘,规格优于价格,让你居住在风景中,生活在城市里,拥有一个五星级的家!

  在开封,在繁华的的市区与秀美的西区之间,屹立着一座150万㎡的理想人居城邦——。09年,黄河大街上、百年学府旁,一块怀揣梦想的土地,在设计师和建筑师的共同努力下,破茧成蝶;如今,一座座高层建筑林立,简约欧式建筑、公园式的园林景观、风情商业街成为黄河大道上一道亮丽的风景。位于开封黄河大街北段,由河南鼎立置业有限公司开发,总占地面积约1150亩,共推出8个地块分期开发,目前B区已经交房入住、A区将在今年年底幸福交房。一处城中央精品别墅区C区,全面入市。C区总占地面积为100130平方米,总建筑面积224310平方米。东临城市繁华主干道黄河大街;北面紧邻B区,悠然畅享醇熟的生活配套;南面咫尺金明小学,方便业主接送孩子上学、放学;西面百米蜿蜒水系贯穿南北,营造了沿水而居的生态环境。C区整体由19栋欧式联排别墅、5栋18层高层、2栋11层小高层、1栋墅质跃层、2栋电梯花园洋房组成。C区整体以欧式景观为主题,追求自然纯朴,将景观打造成建筑最靓丽的外表,形成回归自然舒适的最佳景观效果。小区主次入口分别设置喷泉雕塑,两侧种植高低错落的绿植,宛如步入公园;沿着蜿蜒的石板小路,能够正常的看到两个欧式跌水景墙,在高大的遮阴乔木下发现隐藏其中的别墅群;高层景观区设置木质廊架、景观柱廊、多重绿地、美丽的四季花卉,形成一个开放式的景观公园,可供业主闲暇时游览休憩;西面近百米的水系蜿蜒流长缓缓起伏,有着小桥流水人家的意境,小孩子可以在儿童戏水池里嬉水,老人可以在荷花池里赏花,您和家人都可以信步其中悠然自得,生活之美时时在移步异景里被呈现。多种景观园与宅间绿地交织在一起,自然与建筑千变万化的光影效果,形成非常完美的步行绿化空间。中央别墅区,西方风情与现代建筑艺术巧妙结合,再现了优雅浪漫的建筑文化;青色的陶土瓦、石材外立面、纯手工涂料,结合高低错落的立面风格尽显别墅品质生活;围合式的花园院落,选用锻铁栏杆与石墙组合,为每一户业主打造独门独院的私密空间,一壶清冽的茶水,一杯香浓的咖啡,成为享受阳光、沐浴春风的最佳伴侣;四层别墅,特别增加阁楼设计,阔绰客厅、多功能室、独立衣帽间、洗衣房等多功能的设计,让业主的生活倍感高尚与舒适;每户定制独立停车库,车子可直接驶入地下停车库,业主由车库直接入户;灵动的喷泉、幽婉的小径以及精雕细琢的亭、台、廊、阁让人不由的陶醉于世外桃园的美景之中。

  欧洲小镇是由开封正开置业有限公司开发的,鼎立汴西新区核心腹地,第五大街与金耀路交汇处,三维立体交通畅达八方。北侧为开封城市主干道东京大道,5分钟即可到达开封市中心;毗邻郑开大道和城际轻轨,20分钟就可以实现郑州、开封双城切换,无缝链接未来。欧洲小镇新古典主义欧风建筑,优雅写就城市上空最美天际线,立面精雕细琢,犹如给建筑穿上了一件高级时装;高低错落布局,最大限度地考虑建筑朝向、通风与观景视线,引领开封建筑新风尚。沿着欧洲小镇绿色景观长廊缓步园中,迎面而至的入口叠水喷泉气势磅礴,彰显欧式皇家奢华气派;欧式花园草地,承载奔跑嬉戏的快乐童年;中央水景极尽优雅,碧波流水鸟语花香;下沉式休闲广场,让人乐而忘返;雕塑小品、儿童游乐园、老年晨练区,洋溢浪漫、闲适、高尚的人文气息。欧洲小镇尊踞开封人文学府区,开封一高就在家门口,更有高教园区多所知名学府林立周边,书香浓郁、人文浸染,让您的孩子赢在起跑线上。黄昏的流云,虫鸣的夏夜,让天地间充盈着明净清爽的感觉。这时候,骤雨与残虹交替,幸福和宁静触手可得。我们迎来盛夏,在光阴的交错中积蓄能量。夏至,满怀期待,好好生活。

  6月3日上午,由开封伟宏置业有限公司承办的“2016年开封市城乡一体化示范区第二届西瓜文化节”盛大开幕。在这个六月初,开封伟宏置业有限公司用西瓜传递爱,万斤西瓜全城”欢乐颂”。在6月4日-6月6日为期三天的西瓜文化节里,伟宏·天境不仅为到场的客户提供了美味的西瓜,更有好看的节目表演给在场的用户带来了一场场精彩绝伦的视觉盛宴。6月3日晚,一场夏日的狂欢首先开启了西瓜文化节的序曲。萌宠表演,几只可爱的小狗逗得观众哈哈大笑,川剧变脸和反串歌舞更是展现了中华戏曲文化的魅力,吃西瓜比赛将晚会的气氛的推到了最高潮,各个参赛者的表现也是high翻了全场。为了将伟宏·天境项目的青春气息带给大家,伟宏·天境还专门安排了专业的模特走秀,动感的音乐,靓丽的身姿也让底下的观众看得目不转睛。作为本次西瓜节的重要环节,由伟宏·天境项目赞助的“西瓜宝贝”选拔赛也于4日上午进入比赛阶段。据了解,自从“西瓜宝贝”选拔消息发出就备受瞩目,本次开赛更是受到了不少市民的关注。比赛现场吸引了数十家幼儿园数百名小朋友的参加,现场可谓火爆空前。虽然天气炎热,但是孩子们参加比赛的热情却完全不受影响。丰富多彩的节目轮番上演,唱歌、跳舞,精彩纷呈,一次次将现场的气氛推向高潮。宝贝们台上各显其能,引得了在场观众的阵阵叫好。比赛中,小选手个个朝气蓬勃,他们用嘹亮的歌声,优美的舞姿展现了少儿对美好未来的渴望,表达了孩子们追梦的决心与信仰!活动现场有趣的表演和互动也充分带动了观众的兴致:时尚新潮的热舞、搞怪的表情帝、干净无暇的童声……小宝贝们的萌劲儿也逗乐了现场的大朋友们,现场不时得爆发出一阵阵掌声和笑声。台上宝贝们卖力的表演,台下的评委也没有闲着。每个评委都专注的盯着舞台,从每个方面给小朋友们进行打分。创意鲜明、各具特色的参赛作品,也让评委们拍手叫好。经过激烈的比赛之后,各位评委现场根据小朋友的表现分别评出了一、二、三等奖和优秀奖。全部的参赛小朋友都聚集到了舞台上,等待着最期望的颁奖时刻。开封伟宏置业有限公司总经理周峰先生为一等奖的小朋友颁发了由伟宏·天境提供的奖杯和3000元奖金;二等奖则是由开封伟宏置业有限公司副总经理杨恒先生为两位小朋友颁发,二等奖的奖品是由伟宏·天境提供的奖杯和2000元的现金;三等奖颁奖嘉宾是开封伟宏置业有限公司副总经理董正权先生,由伟宏·天境提供的奖杯和1000元奖金也被发到了得奖的小朋友手中精彩的西瓜文化节活动高潮迭起,当然不止有萌宝们的助阵,叔叔阿姨也是跃跃欲试,6月5日,“伟宏·天境”杯广场舞大赛在众人的期盼中以一曲舞蹈正式拉开序幕。广场舞比赛场面壮观,来自古城各地的几十支队伍参与了此次角逐,各位参赛者盛装打扮,赛事精彩绝伦。她们富有节奏的音乐、强劲的节拍,让现场观众大声叫好,气氛火爆。为全城人民带来一场美轮美奂的视听盛宴。经过激烈的角逐,最终有三支队伍脱颖而出,赢得了本次比赛的现金大奖。对于参赛者们而言,对舞蹈的热情如同对生活的热爱,结果并不重要,重要的是整一个完整的过程中的欢乐与激情。在比赛结束之时,现场很多观众都表示说,伟宏·天境项目承办的西瓜节很有趣,比赛也很有意义,下次伟宏·天境项目再有其他的活动,一定还会继续参加的。伟宏·天境此次活动的举办不仅让更多的人了解到开封著名的西瓜文化节,也让更多人对伟宏·天境项目追求高品质生活的追求有了更进一步的认识,也会继续对伟宏·天境项目保持关注。据悉,伟宏·天境已于5月28日开启全城认筹,N 1魔变空间,买即送一间室内空中花园,现在2000元抵10000元正在火热进行中,同时,您还可参与众筹活动,仅需200元入会,开盘即有机会获得一套房。

  亲爱的幸福里家人们:见字如面!芳菲浸染,风日晴妍,转眼间盛夏的脚步翩然而至,整座城市都洋溢着勃勃生机,精工匠造不负韶华。带着对每一寸土地的敬畏,我们用心雕琢着您的理想之家。满载着六月缤纷,为您带来最新的工程进度,邀您共鉴新家的芳华之貌。在如今已呈现的实景中,走入园区,即可眼见绿树葱葱,繁花盛开的法式园林景观,在满满的归家仪式之中,更有了生活繁盛的亲近感。幸福里五期丹堤的景观汲取法式园林的中轴对称和仪式感的精髓之道,简约不失尊贵,精致中更富有人性关怀,并在此之上营造更具亲和力、更轻盈的感觉。其中,法式精髓的尊崇感集中体现在中轴景观带上。自园区入口曲径通幽的绿植景观,到法式八角景亭的树阵排列,再至中轴景观带的皇家园林风范,两侧遍植26棵30—32cm银杏树,秋天可观纷纷 的银杏叶,五重景观带处处移步易景,美不胜收。造景中有句话“植物是建筑的外立面”,所以好的社区园林一定得“四季常绿,四季有花”。出于这样的理念,幸福里丹堤以五重景观覆盖全区,细节布景上做得很细致和考究。种类众多的大小乔木支撑全区的绿化量,同时巧妙组合花卉植物的天然色彩和植物的色叶变化来丰富每个季节的感官体验。特别在宅间林荫小路的设计中,充分的利用底层灌木的层次、颜色、叶片,精心搭配设计大型乔木、金桂树等,最终呈现出多层次的丰富色彩,无形中带给业主一种恣意怒放的幸福感和满足感。在洋房一层的私家庭院中,幸福里摒弃了以往法式园林“仅限观赏”的设计,取而代之更多可互动的活动空间,比如阳光草坪。在阳光草坪中,与家人围坐着野餐、沐浴日光,看孩子们追逐嬉戏,陪狗狗玩接飞盘;亦或坐在一侧的廊架下,捧着书阅读,看累了便抬眼欣赏下大草坪上一张张可人的笑颜,幸福就是如此纯粹和简单。从五重景观的塑造,到私家庭园的交互性草坪设计,幸福里丹堤将互动交流的空间美学与景观需求完美融合,为每一位业主打造一个“有家、有生活”的品质住区。是时候,踏上这条美好的回家之路了6月29日—6月30日幸福里洋房二批盛大交付恭迎各位业主回家

  音乐有梦 清凉一夏~尤克里里~手工DIY制作夏日傍晚的微风里随手拿起手边的乐器自弹自唱一首俏皮的曲子消解一天的倦意调解不同的情绪,好似在夏威夷做了的一个浪漫的梦尤克里里(Ukulele)尤克里里有美好的寓意它是夏威夷语中的“到来的礼物”(uku—礼物,lele—到来)就如孩子是天赐的礼物小巧有趣的尤克里里与孩子有种浪漫的缘分夏威夷小吉他(尤克里里)这个四弦拨弦乐器简单易学能弹奏出轻快明朗的曲调如果你喜欢音乐、也对绘画感兴趣那就来亲手绘制专属于你的尤克里里尽情发挥你的艺术创造力吧即使您和孩子从未接触过也无需担心所有工具和材料都已备好现场还将有专业指导精致艺术生活由此凸显如果说音乐是一种美学艺术那么乐器则是打开艺术的钥匙就像尤克里里,文艺而欢快每每弹奏都能唤醒美好的记忆当琴弦轻轻拨动,当乐曲轻轻响起犹如阳光初夏偶有凉风拂过,萦绕面庞它治愈着浮躁的心也化解着生活的疲惫当尤克里里遇见彩绘时光一场音乐与美感的碰撞一场视觉与听觉的邂逅孩子们也有自己小小的梦想他们在这个梦想中一直成长这个周末带上你的宝贝来制作一个全世界独一无二仅属于他的彩绘尤克里里吧发挥天马行空的想象力清新、搞怪.....不拘一格,随心而定打造一份独一无二的礼物6月29日碧水蓝城邂逅尤克里里带娃启梦音乐清凉一夏匠心品质,实景呈现醇熟配套,优质教育西区核心黄金地段划片入学二师附小舒适居住空间 稀缺生态现房即买即住!定义人居生活典范

  伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响慢慢的变大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况做研究,关注房企在土地一二级市场拿地的 动态与热点,为研判行业趋势提供参考。2018年1-6月品牌房企拿地分布从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利摘得上半年冠亚季军。2018年1-6月,碧桂园以884亿元拿地总额荣居榜首,拿地实力无出其右;万科以723亿元拿地总额稳居第二,保利以615亿元稳居第三位。 0房企1-6月拿地总额4784亿元,占TOP50企业的44.7%,与1-5月占比基本持平,龙头房企获取土地资源 相对来说比较稳定,继续保持领头羊。碧桂园1-5月已位居拿地榜榜首,6月土地市场继续发力,保持冠军姿势。6月4日,碧桂园以40亿元总价竞得佛山(楼盘)顺德第三宗TOD地块,楼面地价约10217元/平方米,该地块 7号线。限地价、限房价、竞自持、竞配建政策成为主流,考验房企盈利能力。近半年来,房地产调控保持高压,限地价、限房价、竞自持、竞配建的土地出让方式越来越频繁地出现各个城市。中铁置业69亿元竞得的北京(楼盘)顺义后沙峪地块采用“限房价、竞地价、竞自持”的出让方式;碧桂园40亿元竞得的佛山地块出让条件为“限地价,竞自持70年租赁住房计容建筑面积”;保利29亿元竞得的厦门(楼盘)地块采用“限地价、竞配建”的出让方式。从各城市群拿地金额来看,长三角土地市场持续火热,中西部成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、快速地发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量 人才,长三角为众多房企 的重点,土地市场持续火热。需要我们来关注的是,我国对外开放水准不断提高的同时,中西部地区慢慢的变成为开放的新高地。长三角地区 0企业拿地总额高达1982亿元;中西部和珠三角以1487亿元和1176亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位列第四位,为946亿元。从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜,其中碧桂园在长三角和中西部榜单中分别以308亿元和261亿元的拿地金额荣居榜首,万科在环渤海榜单中以126亿元的拿地金额位居榜首;保利、龙湖除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜,中海除长三角外在其它3个榜单中均有上榜,其中保利以301亿元拿地总金额居珠三角首位,绿地、阳光城(000671,股吧)则在各城市群榜单中出现2次;另外,祥生、建发、正商等房企则均在城市群榜单中出现1次,拿地较为集中。2018年1-6月城市土地出让金排行榜从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企 拿地的重心。2018年1-6月,全国土地成交金额 0城市总计成交6564亿元,同比增长13%;规划建筑面积 0城市成交16277万平方米,同比增长29%。其中,杭州以1439亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨100%,北京和重庆分别以751亿元和718亿元的成交总额占据榜单第二、三位;规划建筑面积方面,郑州以2132万平方米跃居榜首,武汉和西安分别以1803万平方米和1706万平方米紧随其后。有必要注意一下的是,青岛、菏泽土地成交大放量,规划建筑面积分别同比增长211%和161%。从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企 拿地的重心。2018年1-6月,全国土地成交金额 0城市总计成交6564亿元,同比增长13%;规划建筑面积 0城市成交16277万平方米,同比增长29%。其中,杭州以1439亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨100%,北京和重庆分别以751亿元和718亿元的成交总额占据榜单第二、三位;规划建筑面积方面,郑州以2132万平方米跃居榜首,武汉和西安分别以1803万平方米和1706万平方米紧随其后。有必要注意一下的是,青岛、菏泽土地成交大放量,规划建筑面积分别同比增长211%和161%。从重点城市拿地金额前十企业来看,房企区域性战略布局明显,全国性房企同地方性房企平分秋色。龙湖作为全国性房企,1-6月拿地总额分别位列杭州和苏州前三,逐步提升在两城的布局力度。美的加快扩张步伐,1-6月拿地总额分别位列佛山和苏州前十,滨江集团、苏州高新等地方性房企持续发力深耕城市。恒隆、九龙仓、恒基兆业三家港资背景房企,瞄准杭州、苏州和佛山,加大对内地房地产市场的 力度。别的企业中,龙光、保利、碧桂园凭借区域深耕 ,稳居佛山市前三;中海、中铁置业、电建地产拿地金额位居北京前三,强化其资源 。从重点城市拿地金额前十企业来看,房企区域性战略布局明显,全国性房企同地方性房企平分秋色。龙湖作为全国性房企,1-6月拿地总额分别位列杭州和苏州前三,逐步提升在两城的布局力度。美的加快扩张步伐,1-6月拿地总额分别位列佛山和苏州前十,滨江集团、苏州高新等地方性房企持续发力深耕城市。恒隆、九龙仓、恒基兆业三家港资背景房企,瞄准杭州、苏州和佛山,加大对内地房地产市场的 力度。别的企业中,龙光、保利、碧桂园凭借区域深耕 ,稳居佛山市前三;中海、中铁置业、电建地产拿地金额位居北京前三,强化其资源 。从住宅用地成交总价排行榜来看,6月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中,北京、南京(楼盘)和温州(楼盘)分别入榜2宗地块,累计成交总额分别为119亿元、90亿、100亿,分别占2018年6月全国住宅用地成交总价 0总额的27.2%、20.5%、22.8%;其中温州市城 区A-28、A-44、A-49地块以总价69亿元占据榜首,规划建筑面积38万平方米;北京市顺义区后沙峪镇21-18-001e地块、21-18-002地块以均价44981元/平方米成为榜单中单价 地块;此外,昆明(楼盘)市五华区普吉街道办事处地块为排行榜中规划建筑面积 地块,规划面积87万平方米。从6月全国住宅用地成交总价 0的拿地房企来看,主要为国有企业和大型房企。华润置地拿地积极,拿下北京市丰台区和温州市七都 2宗地块,合计总额81亿元;绿城和中铁置业拿下6月份成交总价 的两宗地块,分别位于温州市城 区和北京市顺义区。限地价、限房价、竞自持、竞配建政策成为主流,10宗地块中6宗含有不同程度的限价、竞配建等政策。数据时间:截至2018年6月30日;区域范畴:环渤海:北京、天津(楼盘)、河北、山东等30个重点城市;长三角:上海(楼盘)、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;珠三角:深圳(楼盘)、广东、福建、海南(楼盘)等33个重点城市;中西部:武汉、长沙(楼盘)、南昌(楼盘)、西安等190个重点城市;

  中指研究院在北京发布《2018中国商业地产市场年报》。《年报》指出,2018年中国商业地产整体表现回落,供应过剩压力仍存。与此同时,商业消费又呈现出新的升级势头,在这一局面下,商业地产行业唯有走出一条高质量发展之路,才能实现自身发展。据悉,在商业营业用房市场,2018年前11个月,全国商业营业用房新开工面积18037万平方米,销售面积10118万平方米。在新开工逐步放缓、销售减少的情况下,全国新增商业营业用房市场表现供应过剩,库存去化速度放缓。在办公楼市场,前11个月,全国办公楼新开工面积5488万平方米,销售面积3606万平方米,供过于求矛盾加剧。而在商办土地市场,一线城市市场热度下滑;二线城市城市化进程加快,对于土地需求旺盛,同时企业融资难度增加,使得土地市场回归理性,呈现出量涨价跌的局面;伴随着城镇化进程的加快,在某些特定的程度上提高了三、四线城市商办土地市场的热度。但从长远来看,商办土地市场的总体供给规模较大,任旧存在较大的库存去化压力。这都表明,商业地产基本告别高增长阶段。同时,据《报告》显示,在消费市场,随着消费空间持续释放,将驱动商业地产升级迭代。而商业消费的趋势演变,也将深刻影响商业地产的发展。整体来说,一方面,经过多年的发展,商业地产存量巨大,已经基本告别了快速地增长的阶段,其量价呈现出与以往不同的走势;另一方面,随着我们国家社会主要矛盾的转变,居民消费加快升级。面对这种局面,有业内人士指出,只有大力提升商业地产行业的发展质量和效益,才能走出一条高质量发展之路。

  我们先来看一下收房流程需要注意的几点:不少业主在 次买房子的时候,房子下来了却往往不知所措。什么时间收房 ?交房手续怎样办才省时省力?请您留意以下几个需要注意的几点和经验建议。1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间相对来说比较早,建议不要在 、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。必须要格外注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是不是和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。但根据建委的 规定,可以验收好后交付费用。5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。验房通常情况下有三大步骤目前,大部分的商品房交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。1.“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2.“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。3.“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居 查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。下面我们再看一下验房流程详解1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是不是正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险 ),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。4、检查层高是否符合合同。 把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。5、检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。6、如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。7、检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是不是正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流,而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米),通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表,记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示,是否安装牢固,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座,如自备有插排(带有指示灯的五孔插座),可根据指示灯明灭测定是不是正常通电。如有可能配备摇表,可测试插座对地绝缘情况是否良好。10、检查有线电视插座、宽带插座,去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。11、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右,看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是不是具备安装性,同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置 ,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示应同时关闭进气阀。13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是不是牢固。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是不是能够拧动。14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量相不相符。验房过程发现问题及时记录,并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量上的问题较多且需较大整改,则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量上的问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。多发问题查验指南只要按照攻略要求操作,尤其注意 易发生问题的地方,基本上就可以验出房屋的品质的好坏。我们为您搜集了 容易出现一些明显的异常问题的要点查验环节,并附上一些查验的简易方法,希望给予您一定的帮助。内外门窗:1.门的开启关闭是否顺畅。2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大。3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无 声音。4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧。5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。6.开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。7.窗户玻璃是否完好。8.窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。地面地板:1.地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。2.地板间隙是否太大。3.柚木地板出没出现大片黑色水渍。4.地脚线接口是否妥当,有无松动。5.地面是否有裂缝,是否有起砂现象。屋内顶棚:1.顶上是否有裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽有质量上的问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量上的问题。2.看顶部是否有爆点,有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户,必须观察顶层是否渗漏。4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。5.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无中空造成的声音。

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