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收楼前发现开发商没装烟道 开发商称未违反国家规范

发表时间: 2023-09-02 18:34:06 文章出处:杏彩平台登录官网/案例

  高层住宅应否设计公共烟道?昨日,番禺中环品悦的业主刘小姐投诉称,马上就要收楼了,却发现厨房居然没有设计排烟管道。而该项目的设计企业广东中美建筑设计院回应称,中环品悦定位是刚需小户型,厨房面积较小,无公共烟道设计是为了给业主提供更多的设计空间。

  中环品悦业主刘小姐向南都记者投诉称,去年3月份,她以单价1.5万元,总价70多万元,在中环品悦买了一套53平方米的一房一厅单位。近期准备收楼时发现,19层的高楼竟没有排烟管道。

  “在购买房屋时,销售人员承诺了各户型均带公共烟道,并在样板房里指出烟道所在位置。”刘小姐称,临近收楼了,却发现该项目没有设计烟道。

  刘小姐指出,没有烟道,油烟会排到阳台,刚洗的衣服会沾上油烟味,有的户型会导致油烟排到邻居的客厅里。

  针对没有设计烟道的问题,中环品悦项目负责这个的人说,国家并未出台住宅厨房公共排烟系统的强制性设计规范。根据《住宅设计规范》(GB50096-2011)之6.8.1规定:厨房宜设共用排气道,无外窗的卫生间应设共用排气道。

  “上述规定并非强制性规范条款,且该项目所有厨房均有小阳台或外窗,设计图纸并未违背国家设计规范要求。”该负责这个的人说。名伦地产有关人员称,是否加建烟道,需全体业主统一意见,“公司已向业主发送相关调查问卷。”

  项目设计公司广东中美建筑设计院有限公司相关人士回应称,中环品悦之所以不设计公共烟道,是基于对中小户型的釆光、通风给予最大化的考虑。

  广东广之洲律师事务所律师王美舟认为,《住宅设计规范》(GB50096-2011)之6.8.1规定:厨房宜设共用排气道。单从条文本身来看,并未对“宜”字进行解释,从字面上来理解,“宜”是“最好”、“尽量”的意思。也就是说,居住小区是否设计烟道,并不是强制性规定。但从业主的室内环境及小区环境优化方面来看,设计企业在进行产品设计时,应考虑设计烟道。

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