南宁一小区业主封闭通风井建房屋楼上邻居苦不堪言

发表时间: 2024-01-20 02:15:55 文章出处:杏彩平台官网平台/企业商讯

  封掉通风井,架空“打造”出一个房间,方便了自己,但顶棚上成了垃圾“收纳场”。楼上住户不得不长时间封闭窗户,房间里又热又臭,叫苦连天……近日,记者走访调查了解到,南宁多个小区存在乱搭乱盖情况,业主怨声载道,而物业称无执法权。对此,南宁市各城区目前持续保持高压态势,对发现新生“两违”进行快速处置。

  “窗户外面原来是通风井,现在不通风了。一打开窗户就看到外面像是一个垃圾场,这让我们怎么过?”10月15日上午,市民刘女士向记者诉苦道,其女儿住在青秀区金浦路6号金湖帝景小区某座6楼,今年5楼业主将5楼的通风井围了起来,架空搭盖了一间房间。

  这间新“长出来”的“房间”,紧挨着刘女士女儿家的次卧。因为长时间没有开窗通风,记者走进卧室便闻到一股臭味。打开卧室窗户,只见5楼通风井位置已经被改造成一个“房间”,顶棚用疑似沥青油毡材料搭建而成,上面扔有多个空矿泉水瓶、塑料袋等垃圾杂物。记者通过公共楼梯间过道的空隙往下看,隐约能看到通风井打造的“房间”里放置着饭桌和盖菜罩子。

  刘女士说,5楼这户业主将2台空调外机也放在6楼的通风井上,加上女儿家的3台空调外机,一到夏天,卧室里又热又吵。此外,顶棚被太阳暴晒后,散发的味道更加难闻,他们根本不敢开窗。本来家里这间卧室最凉快,但自从5楼业主私自搭建“房屋”后,变得又热又臭。另外,一到下雨天,雨水滴到顶棚发出滴答声响,吵得他们没办法休息,找到物业服务中心反映情况也没有很好的方法解决。“当初我劝说邻居不要搭建,他们就趁我们不在家时搭起来。我们也不愿意影响邻里关系,但是实在受不了。”刘女士说。

  记者透过刘女士女儿家餐厅的窗户往下看,能够正常的看到4楼同样有业主利用通风井打造出一个房间。从物业服务中心所在的3楼空中花园位置往外看,隔壁一栋楼4楼有1户业主用防盗网封闭通风井并搭建了雨棚,用于晾晒衣物。为了抗议这一行为,5楼一户业主家挂出“四楼违章乱搭乱盖”的红色条幅。

  随后,物业项目部经理黄先生到刘女士女儿家查看现场情况。他和记者说,5楼这户业主家平时住着一位老人及其女儿,女儿在单位上班不在家。当初他们得知5楼有异常后,曾对这户人家进行停电处理,之后老人的女儿就赶回来了。但他们没想到对方会将通风井封死、私自搭建房屋。

  记者跟随黄先生敲响5楼业主家的房门,但一直无人应门。之后,记者独自敲该户业主的房门,仍无人开门。

  通风井有消防逃生、防烟排烟功能,不能想封就封。黄先生表示,业主私自乱搭乱盖,物业只能制止、劝导,但仍然有业主关起门偷偷搭建。他们也曾打电话到市政热线反映情况,三四月份的时候,社区、消防、城管、“两违”办等部门都到现场查看。但有的业主表示,他们担心楼上有人往下丢弃杂物,所以搭建了可以伸缩的雨棚,或者外围安装了防盗网,用于晾晒衣服。有关部门到现场检查后,认定不属于违建。但封闭通风井搭建房屋,应该是违规搭建。“这样的一种情况是让我们最难解决的问题。我们三四月份曾对小区里私自搭建的业主下达整改通知书,但是业主不整改的话,我们也没有很好的方法,因为我们没执法权,没有权利去。”黄先生无奈地称。

  广西华胜律师事务所律师杨仕通表示,根据《民法典》的规定,房屋建筑不属于业主专属部分属于公共部分,由全体业主共有。通风井应该属于公共场所,在通风井上架空搭建房屋是属于违反相关章程的建筑,同一栋业主可以向城管部门举报要求拆除,或者以整栋楼业主的名义起诉要求排除妨碍。

  广西元兴律师事务所律师朱广新认为,不管是否属于公共建筑部分,通风井本身有其专属功能,私自改造或搭建均属于违反法律行为,应依法予以拆除。

  10月15日下午,记者将这一情况反映到青秀区城管局。工作人员表示,类似违建情况涉及住建领域和街道“两违”办等,需要到现场查看才能得知由哪个部门做处理。如果涉及住建领域,还需要住建部门先到现场做前期的现场确认,确定违反住建领域的法律和法规后,再移交给城管部门做后续的处罚。建议市民若遇到类似违建行为,可以向12345热线热线分派部门到现场查看。

  记者联系上南湖街道金湖社区居委会。工作人员表示金湖帝景小区某座5楼利用通风井打造房屋的行为已经涉嫌违建,将上报到街道“两违”办,建议市民也可以直接将情况反映到青秀区“两违”办。

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